• DOLAR
    7,7810
  • EURO
    9,0753
  • ALTIN
    467,12
  • BIST
    10,0152
Kamulaştırma Aşamaları

Kamulaştırma Aşamaları

 

Belirli bir proje kapsamında değerlendirilen şahıs veya kişilere ait taşınmaz malların devlet tarafından uygulanıp işletilmesine kamulaştırma denir. Arsası olan bir kişi devletin teklif ettiği şartlarda arsası üzerinde yapımına izin verdiği çalışma şekline istimlâk denir ve de “kamulaştırma” ile “istimlâk” aynı amaçlar için kamu yararına kullanılan eş anlamlı kelimelerdir. Bununla birlikte kamulaştırma nedir en çok merak edilen konular arasında bulunuyor.

Kamulaştırma Nedir, Ne İçin Yapılır?

Kentsel dönüşüm kanunu ve kendiliğinden yıkılan bazı binaların tespit edilmesinden sonra kamulaştırma adı daha çok sık telaffuz edilmeye başlandı. Genel olarak merak uyandıran ve bilinen diğer adıyla kamulaştırma çalışmalarının devlet eliyle yapımına hızlı başlanmış kentsel dönüşüm ve yapı yenileme projeleri oldu. Kamulaştırma nedir? Gibi soru işaretlerinin varlığı da, bu yenilik ve değişen dönemi ile birlikte geldiğinden, farklı izah şekilleriyle ortaya çıkmış oldu. Acil kamulaştırma ve normal kamulaştırma şeklinde iki farklı haliyle değerlendirilerek devam etmektedir.

Acil Kamulaştırma Nedir?

Kentsel dönüşüm alanında,  öncelik verilen yer ve alanlarda yapılan çalışmalar acil kabul edilir, bütün işlemler hızlandırılarak bakanlar kurulu kararı ile acil önlem alınır ve bu konuda tek yetkili makam da bakanlar kuruludur. Amaç ivedi ve öncelik arz eden durumlarda daha hızlı karar alınabilmesini sağlamak ve yapılacak projeleri en hızlı haliyle sonlandırmaktır. Projelerin etüt çalışmaları üniversiteler, karayolları ve DSİ genel müdürlüğü takip ve organize etmektedir. Şahıs mallarını arsa, devre mülk ve arazileri de bu kurumlar tespit ettikten sonra satın alma işlemlerini gerçekleştirmektedirler.

İstimlâk Süresi Ve Uzlaşma

Kurumların yapmış olduğu çalışmalar ve hazırlıklar mal sahipleri tarafından haber edilmez ve bu konuda kendilerine bilgi verilmez. Bakanlar kurulundan onay alındıktan sonra çalışmayı yapan ilgili kurum tarafından kıymet takdir komisyonu görevlendir. Komisyonun görevi taşınmazın bedelini belirlemektir, işlem tamamlandığında mülk sahibi ile uzlaşma komisyonu devreye girerek irtibat kurar ve pazarlık ederek tespit edilen fiyatı mülk sahibi veya yetkilisine bildirir. Mülk sahibi yazılı uzlaşma komisyonu tarafından verilen belgeyi aldığı gün itibariyle, 15 günlük yasal süresi başlar. Bu süre içerisinde pazarlık etmek, malın değerini yükseltmek ve bu tutma karşı dava açmak gibi her türlü hakkını arama durumuna sahiptir.

Ancak 15 günlük süre bittiğinde eğer konuyla ilgili her hangi bir kurum ile temasa geçmemiş ise, uzlaşma komisyonu mal sahibine kamulaştırma tescili ve tespiti davası açabilir. Pazarlık görüşmelerinden sonra taraflar anlaşmaya varırsa, bir sonraki aşama için anlaşma tutanağı hazırlanır, bu tutanak taraflar arasında imzalanarak anlaşma sağlanır. Anlaşmadan sonra taraflar 45 gün içerisinde tapu idaresinde bir araya gelerek, malın bedelini ödenmeli ve tapu teslim edilerek satış işlemleri yaparak sonlandırmak zorundadır. Kamulaştırma nedir sorusunun yanıtı çerçevesinde bu işlemin toplum yararı olduğu söylenebilir.

 

Sosyal Medyada Paylaşın:

BİRDE BUNLARA BAKIN

Düşüncelerinizi bizimle paylaşırmısınız ?